Строительство дома в кредит

Без кредита дом построить трудно
О жизни в собственном доме, наверное, мечтают многие. И хочется иметь именно такой дом, который бы построен был по собственному воображению.
Кредит наличными на строительство дома То есть, гостиная таких-то размеров, количество спальных комнат – столько-то, бильярдная – в западной части дома. И обязательно должен быть хороший подвал и винный погребок и т. д. и т. п. Ну а вот главный-то вопрос, где взять денег, чтоб свои радужные мечты превратить в такую же красивую реальность? Конечно, если имеется хороший бизнес с приличными доходами, то – все понятно. А если семья состоит из обычных наемных работников государственных или частных предприятий и их доходы не позволяют построить дом своей мечты? Где в таком случае взять эти, столь желанные, «наличные»? Один выход: идти в банк и просить кредит.

Наличные на строительство дадут только под залог
А дадут ли в банке деньги в нужном количестве? Все не так-то просто. Банки неохотно идут на выдачу кредитов, связанных с продолжительным сроком их возврата, да и еще, к тому же, в больших размерах. Банки, выдавая кредит, должны иметь уверенность в возврате своих средств. А как же иначе? Ведь одним из источников банковских средств являются вклады населения. То есть, банк временно распоряжается деньгами своих вкладчиков и, если они не обеспечат возврат выданных кредитов, соответственно, вкладчики потеряют доверенные банку деньги. Отсюда и, кажущиеся, довольно жесткие требования при выдаче кредитов на строительство. Деньги выдаются под реальный и быстро ликвидный залог.
Как правило, какой бы банк не выдавал ссуду на строительство дома, потребуется проектно-сметная документация на будущий дом. Для банка очень важно знать, какой дом будет строиться, сколько в нем будет тех или иных комнат, какие предполагаются в нем коммунальные удобства и где он будет построен и какой размер участка земли выделен под строительство. Все эти сведения необходимы для того, чтоб, в случае не возврата заемщиком кредита, вернуть деньги путем реализации заложенного при оформлении ссуды дома. Как это не банально звучит, но банки рассматривают вопрос предполагаемого не возврата кредита главным и определяющим при решении вопроса о возможности выдачи его заемщику.

Некоторые условия выдачи кредита на строительство
Кредит на строительство жилого дома выдается на срок до 30 лет. Условиями получения такой ссуды является стабильный доход заемщика, подтвержденный соответствующей справкой о доходах (заработной плате) и стабильное место работы. Банк не примет документы к рассмотрению, если работник не проработал на предприятии меньше 6 месяцев. Кроме того, такой кредит выдается гражданам трудоспособного возраста (как правило, от 21 года до 55-60 лет). Хотя некоторые банки (Сбербанк России) предусматривают возрастное ограничение 75-ю годами, но вряд ли такое возможно в реальности.
Еще один важный момент. Банк выдает кредит под строительство дома. Но он еще не построен. Поэтому, на время строительства, вполне возможно, что банк попросит предоставить какое-то имущество или недвижимость в залог до ввода в эксплуатацию дома с последующим переоформлением залога. Очень трудно получить кредит на строительство под залог земельного участка. Хотя, если участок в очень хорошем месте и обладает реальной высокой стоимостью (в Подмосковье, например), – то вполне возможно.
Что касается объемов выдачи, то здесь подход сугубо индивидуальный. В принципе банки могут выдать ссуду в эквиваленте 200тыс.$ США. Но они посмотрят на ежемесячные доходы ссудозаемщика и членов его семьи, и учтут предполагаемые расходы на строительство.
Процентная политика банков примерно одинаковая. Отличие в мелочах. Плата за кредит примерно составляет 13-15% годовых в национальной валюте. При возврате долгов предусматривается льготный период в кредитовании, в течение которого заемщик не возвращает ссуду (обычно года 1.5), а платит только проценты. Некоторые банки могут обещать меньшую процентную ставку, но они обязательно предусмотрят в условиях договора какую-то комиссию, либо при выдаче кредита, либо за обслуживание долга и тому подобное. В любом случае, соглашаясь на условия кредитного договора, нужно его предварительно внимательно изучить.
Для стимулирования хода строительства работ в кредитных договорах может быть предусмотрено снижение процентной ставки после ввода в эксплуатацию дома. Так же, как своеобразный стимул, можно расценивать то, что некоторые банки выдают деньги частями по ходу строительства.
Кредит наличными на строительство возможен
Кредит на строительство жилого дома требует сбора множества документов. Нужно подтвердить не только свои доходы, но и право на землю и ее целевое назначение. Заложенное имущество должно быть застраховано. Даже в некоторых учреждениях требуют застраховать жизнь заемщика. Но, так или иначе, если хочется построить добротное жилье, требующее больших вложений, приходится обращаться за наличными в банк. Хорошо, что нет уже такой практики, как было всего несколько лет назад, когда кредит предоставляли только в безналичном порядке. Сейчас его можно получить наличными с выданной банком кредитной карты и покупать строительные материалы и оплачивать услуги по своему усмотрению.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: