Получение кредита на покупку квартиры

Почему идут в банк за кредитом на покупку квартиры

Ипотечное кредитование, несмотря на его дороговизну, помогает многим семьям решить проблему отдельного жилья. Конечно, уплачивать банку за кредит на протяжении десятков лет значительные суммы очень тяжело.
Получение кредита на покупку квартиры Но еще тяжелее жить в стесненных условиях с родителями жены или мужа и ежедневно слышать какие-то упреки в свой адрес. Что поделаешь, ушли в далекое прошлое те времена, когда не в предвыборных обещаниях решали жилищные вопросы для молодых специалистов, а реально, в течение трех лет, обеспечивали их жильем. Да и, вообще, молодым семьям можно было получить кредит на строительство дома под 0.75% и спокойно решать самим свой жилищный вопрос…
Но уже практически нет бесплатного жилья и дешевых кредитов. А ведь жизнь продолжается. И, порой, нет другой возможности получить отдельное жилье, кроме как обратиться в банк за получением кредита на покупку квартиры. Многие банки готовы выдать такие кредиты, но при этом предъявляются определенные требования к приобретаемой квартире, залогу и к самому заемщику.

Основные требования банков при выдаче кредитов на покупку квартиры

Требования банков, которые предъявляются при решении вопроса о выдаче кредита на покупку квартиры, связаны с получением банками гарантий его погашения. Банки должны быть уверены в том, что обратившийся к ним заемщик постоянно работает и получаемый им доход достаточен для возврата кредита и начисленным по нему процентов. Для банков также важно, чтоб получатель кредита вернул свой долг до выхода на заслуженный отдых. Поэтому, во многих кредитных учреждениях период, на который выдается кредит, увязывается с продолжительностью работы заемщика и поручителей до наступления пенсионного возраста. Кроме того, банки должны быть уверены в том, что жизнь и здоровье заемщика не повлияют на возврат долгов. И среди требований являются и такие, как страхование жизни заемщика и его поручителей.
Не менее серьезно подходят работники банков и к выбору клиентом квартиры для покупки, если она становится предметом залога получаемого кредита. В банке должны быть уверены в том, что, в случае не возврата заемщиком долга, на его погашение пойдут средства, вырученные от реализации заложенной квартиры. Следовательно, покупаемая квартира должна быть высоколиквидной, а именно: находиться в хорошем доме, который, в свою очередь, расположен в престижном районе города; в ней есть отдельный вход и санузел; проживать в ней и регистрироваться могут только залогодатели и члены их семьи. Есть и другие требования, которые обуславливаются желанием банков облегчить себе возможную процедуру реализации квартиры для погашения кредита.
Примерно такие же требования и к квартире, в которой проживает заемщик или залогодатель (в случае если собственником предлагаемой в залог квартиры является кто-то из родителей заемщика). Кроме того, заложенная квартира должна быть оценена оценщиком, рекомендованным банком, и сумма оценки должна на порядок превышать получаемый кредит и предполагаемые начисленные проценты за его пользование.

Условия получения кредита на покупку квартиры

Одни из наиболее лояльных условий кредитования покупки квартир предлагаются в Сбербанке России. Здесь можно получить кредит на покупку квартиры на срок до 30 лет в пределах 85% оценочной стоимости, предлагаемого в залог жилья (для сравнения в Райффайзенбанке срок кредита – 25 лет). Сумма кредита напрямую зависит от среднемесячного дохода заемщика и членов его семьи (их доходы также могут включаться в совокупный доход для расчета потребности в кредите). Возраст заемщиков не может быть меньше 21 года и не старше 75 лет в момент возврата кредита, то есть, допускается возможность возвращать кредит в пенсионном возрасте. Большинство банков такого не разрешают.
Процентные ставки за кредит на квартиру в Сбербанке зависят от суммы первоначального взноса и периода кредитования. Чем больший взнос и меньший период, – тем ниже процентная ставка. Помимо этого, на уровень платы за кредит влияет и то обстоятельство, является ли заемщик участником «зарплатного проекта» банка. В целом по банку кредиты на покупку квартиры выдаются от 11 до 15%.
Некоторыми банками (ЮниКредит Банк) предлагаются программы кредитования, связанные с различным порядком начисления процентов (комбинированные, фиксированные и плавающие ставки). Но все они ничем существенно не отличаются от общих тенденций процентной политики банков при ипотечном кредитовании. Кредиты на покупку квартиры остаются дорогими, но, тем не менее, пользуются спросом у населения.

Смотрите также:

Требуемые документы для кредита под залог квартиры
пакет документов для кредита под залог квартиры
Кредит под залог уже имеющейся квартиры, получить сейчас достаточно легко и выгодно. Банки более охотно рассматривают заявления на крупные суммы, если они подкрепленны залоговым обеспечением. Так можно взять и потребительский заем, и ипотеку, и автокредит. Вот только нужно будет постараться собрать пакет необходимых документов на залоговую недвижимость, а он не так прост.

Срочный кредит под залог квартиры
Кредит под залог квартиры
Когда деньги необходимы без промедлений, например на дорогостоящее лечение, операцию или поездку, порой совсем не хочется распродавать все имущество. Ведь редко когда удается выручить его реальную стоимость, так как из-за спешки часто приходится снижать цену.

Выгодный кредит на покупку квартиры
Выгодный кредит на покупку квартиры
Если человек решает взять в кредит квартиру, то значит он осознает, что сумма займа будет велика, а отношения с банком будут длится годами, а то и десятками лет. На что же стоит обратить внимание заемщику при выборе банка и ипотечной программы, чтоб покупка квартиры в кредит, была наиболее выгодной?

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: