Покупка квартиры по ипотечному кредиту: разумное инвестирование.

Сделки по покупке или продаже жилья – эти сделки всегда совершались и будут совершаться, поскольку вкладывать деньги в недвижимость – это всегда выгодно и надежно.
Покупка квартиры по ипотечному кредиту Тот, кто хотя бы раз обращался в банк за кредитом на недвижимость, имеет представление о том, что есть такой подвид жилищных кредитов, как ипотечный кредит. При покупке квартиры за счет заемных средств, вам, скорее всего, предложат именно этот кредит. Итак, что же такое ипотека, и что нужно о ней знать.

Документы
Приготовьтесь к тому, что пакет документов будет довольно объемным. Нужно будет заполнить подробную анкету на себя и на поручителей. В банке обязательно потребуют справки о заработной плате, копии трудовых книжек и паспорта ото всех участников сделки. Приготовьтесь к тому, что банк может на этом этапе затребовать копии документов по квартире, которую вы планируете приобретать. Указанные в техпаспорте «параметры» квартиры должны совпадать с действительностью. К примеру, если была проведена перепланировка, в документах это должно быть отражено. Также есть несколько вариантов недвижимости, на приобретение которой банки деньги не выдают (сюда относится ветхое жилье и т.д.).

Рассмотрение заявки
Поскольку кредит целевой и довольно «объемный», рассмотрение заявки может длиться до 10 дней. Но, как правило, сроки не такие долгие, поскольку мало кто из продавцов захочет так долго ждать решения банка. Для того чтобы сделка по покупке квартиры все-таки состоялась, многие банки рассматривают решение с отлагательным условием. То есть сначала выносится решение о выдаче кредита на основании платежеспособности клиента, а затем у клиента есть определенный промежуток времени (до 120 дней), чтобы подыскать квартиру.

Не забудьте о том, что банки требуют 10-15% собственных средств от цены приобретаемого объекта недвижимости. Чем больше ваших собственных накоплений, тем меньше процентная ставка по кредиту.

Выдача кредита и залог
Большинство клиентов не стремится получить такие значительные деньги на руки. Чаще всего продавцы и клиенты приходят в день выдачи в банк, и заемщики сразу кладут деньги на счет продавца.
Ипотечный кредит отличается от других кредитов на недвижимость наличием залога или ипотеки. Приобретаемая квартира оформляется в залог банку. Как только вы закрываете кредит, обременение с квартиры снимается. Плюсом залога является снижение годовой процентной ставки по кредиту. Если проблем с выплатой кредита не будет, то квартира так и останется в вашей собственности. К условным «минусам» можно отнести ежегодную страховку квартиры и право банка на проверку залога в любое время. Делать перепланировку или продавать квартиру без ведома банка нельзя.

Процентная ставка и сроки возврата
У каждого банка есть свои льготные категории клиентов, для которых и без того низкая процентная ставка по ипотеке будет еще ниже. К таким категориям относятся люди, получающие зарплату в конкретном банке, имеющие в нем вклады, не раз обращавшиеся в банк за кредитом. Иногда кредиты с низкими процентами предлагают конкретным категориям людей, например, многодетным или молодым семьям.
Средняя процентная ставка по кредиту – 12-16%. Сроки возврата ипотечного кредита, как и всех кредитов на недвижимость очень большие: от 6 месяцев до 30 лет.

Полный срок оплачивать кредит нет никакой необходимости. Если позволяют средства, лучше расплатиться с ипотечным кредитом как можно быстрее.

Жить в квартире – хорошо, еще лучше жить в собственной квартире. Тем не менее, покупка квартиры или дома, пусть даже за счет кредитных средств – это разумное инвестирование средств.

Смотрите также:

Льготный кредит на квартиру
Льготный кредит на квартиру
Вопрос, как и где получить льготный кредит на квартиру, волнует многих. Некоторые, думая, что это очень трудно сделать, попросту даже не интересуются, а ждут непонятно чего и непонятно от кого. На самом деле получить льготный кредит на квартиру не так уж и сложно, придется конечно поднапрячься, собрать пакет документов, набраться терпения, и дождаться момента заселения в новенькую квартиру в новостройке.

Получение кредита на покупку квартиры
Получение кредита на покупку квартиры
Ипотечное кредитование, несмотря на его дороговизну, помогает многим семьям решить проблему отдельного жилья. Конечно, уплачивать банку за кредит на протяжении десятков лет значительные суммы очень тяжело.
Но еще тяжелее жить в стесненных условиях с родителями жены или мужа и ежедневно слышать какие-то упреки в свой адрес.

Документы на кредит под залог квартиры
пакет документов для кредита под залог квартиры
Кредит под залог уже имеющейся квартиры, получить сейчас достаточно легко и выгодно. Банки более охотно рассматривают заявления на крупные суммы, если они подкрепленны залоговым обеспечением. Так можно взять и потребительский заем, и ипотеку, и автокредит. Вот только нужно будет постараться собрать пакет необходимых документов на залоговую недвижимость, а он не так прост.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: