Невозврат кредита при ипотеке.

Невозврат кредита при ипотеке.Невозврат кредита представляет собой ситуацию, при которой заемщик не в состоянии погашать ипотечный кредит, то есть у него отсутствуют средства для осуществления необходимых платежей. Если возникает такая ситуация, то, в первую очередь, необходимо определить – причем как кредитору, так и заемщику – срок неплатежеспособности заемщика. Если денежные затруднения клиента банка носят временный характер (в виду смены работы, например), то для обеих сторон кредитных отношений будет выгоднее обсудить дополнительный пункт кредитного договора – отсрочку по платежам на определенный период времени, по истечению которого заемщиком будут производиться дальнейшие выплаты по кредиту.

Если же заемщик понимает, что трудности его материального состояния носят далеко не временный характер, и неспособность погашать кредит имеет тенденцию к долгосрочности, наилучшим вариантом будет продажа приобретенного по ипотеке жилья. Причем отсутствие данного желания у заемщика не имеет никакого значения – жилье так или иначе будет продано, разница лишь в том, что отказ от добровольной продажи добавит «головную боль» от привлечения правоохранительных органов.  Вырученные деньги (определенная часть) направляются на погашение кредита и покрытие издержек банка. Остальные же денежные средства либо просто остаются у заемщика либо идут на покупку нового, однако, меньшей площади, жилья.

Невозврат кредита при ипотеке, конечно, не самая приятная вещь, однако драматизировать и пускаться на всякие авантюры не стоит. Так, наихудший вариант развития событий при неспособности оплачивать кредит, будет воплощен кредитором в действие при попытке заемщика скрыться от представителей банка. И данный, наихудший, вариант будет иметь следующий сценарий: банк подаст иск с требованием досрочного погашения всей суммы кредита и покрытием всех пеней и штрафов за просрочки в суд ? последний, скорее всего, удовлетворит все претензии банка ? на все время выполнения решения суда, должник не будет иметь права на выезд за границу, да и повседневные передвижения заемщика могут быть значительно ограничены.

Так что, гораздо разумнее и правильнее со стороны неплатежеспособного заемщика будет известить об этом банк самостоятельно. К заявлению о затруднении выполнения кредитного договора необходимо приложить документы, свидетельствующие о реальной невозможности платить кредит по графику. Таковыми могут являться справка об увольнении, о сокращении заработной платы и другие подобные официальные документы. Если же заемщиком самостоятельно будет разработан и новый, удобный для должника, график платежей (который также можно приложить к заявлению), то шансы благоприятного решения проблемы неплатежеспособности возрастут многократно.

В любом случае, следует иметь в виду, что банк-кредитор и заёмщик в случае невозврата кредита при ипотеке преследуют одинаковую цель – успешное завершение ипотечного кредитования. Поэтому, стоит просто терпеливо вести переговоры и разрабатывать такое решение, которое будет приемлемым для обеих сторон кредитного договора – и для банка и для его клиента.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: