Нецелевой кредит под залог квартиры

Зачем отдают квартиру в залог?

Чтоб получить большую сумму кредита в банке, иногда приходится отдать в залог квартиру. Причины, побудившие пойти на такой риск, могут быть разными. И, как правило, они не связаны с бизнесом. Хотя и такое встречается. Есть люди, которые, как им кажется, просчитывают все нюансы и решаются отдать свою квартиру в залог кредита, чтоб получить деньги на стартовый капитал для начала очень прибыльного дела.
Нецелевой кредит под залог квартиры Или такие, которые оказались в безвыходной ситуации в результате понесенных убытков после каких-то неудачных сделок в их предпринимательской деятельности. Да, бывает такое. Но, чаще всего, в банк обращаются за кредитом, предлагая в качестве залога квартиру, когда хотят улучшить свои жилищные условия. Ну, например, появилось желание купить квартиру в строящемся доме. Нельзя же продать свою и непонятно, где жить. Или же появилась необходимость срочно купить вторую квартиру. Некоторые граждане желают иметь недвижимость за границей, а денег на это еще не заработали. А кому-то надо срочно купить гараж в удобном месте, или, еще лучше, сразу с автомобилем… А для кого-то первостепенным является получение качественного образования. Есть случаи, когда только деньги, полученные в кредит под залог квартиры, помогали провести необходимую операцию и спасали человеческую жизнь.

Требования, предъявляемые банками при оформлении кредита под залог квартиры

Многие банки, которые выдают нецелевые кредиты под залог квартиры, предъявляют различные требования и к заемщикам, и к предмету залога – квартире. Но суть их сводится к тому, чтобы беспрепятственно продать квартиру и за вырученные деньги погасить по каким-то причинам не возвращенный кредит. И, естественно, заработать прибыль.
Для этого банк должен удостовериться в том, что квартира будет удобной для проживания будущих хозяев, то есть, с отдельным входом («коммуналка» не подойдет) и санузлом. Она должна находиться на территории того региона, где находится кредитующий банк, или, по крайней мере, не далее 100 км от него. Обязательным условием является то, чтоб квартира принадлежала самому залогодателю на правах собственности, и все это было документально подтверждено.
Имеются жесткие требования к регистрации проживаемых в закладываемой квартире людей. Банки не соглашаются брать в залог кредита квартиру, если там живут малолетние дети и другие родственники, кроме супругов, являющихся залогодателями (один из них залогодатель, а другой в обязательном порядке будет поручителем). Поэтому, на момент оформления договора залога в квартире не должно быть никого больше зарегистрировано, кроме залогодателей. Кроме того, банки удостоверяются и в том, чтоб в последующем никто не имел права на регистрацию в данной квартире. Как известно, такое право есть у лиц, которые до призыва на службу в вооруженные силы были здесь зарегистрированы, либо же у тех лиц, которые сняты с регистрационного учета в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы.
Есть и другие требования, суть которых заключается в возможном препятствии банку свободно продать квартиру.

Основные условия выдачи кредита под залог квартиры

Основными условиями выдачи таких кредитов, является наличие гражданства РФ, определенный возраст заемщиков (от 21 года до 60 лет), подтвержденный документально доход, достаточный для обеспечения погашения задолженности по кредиту, а также наличие непрерывного стажа более двух лет и некоторые другие условия.
Кредит может быть выдан на срок до 15 лет. Максимальная сумма его ограничивается, в большинстве случаев, половиной оценочной стоимости закладываемой квартиры. Кроме того, кредитными договорами предусматривается мораторий на погашение задолженности по кредиту. То есть, банки заранее обуславливают со своим заемщиком период времени, в котором кредит не должен возвращаться. Обычно он устанавливается на один год. За досрочное его погашение предусматриваются уплаты комиссии. Так, к примеру, в Райффайзенбанке установлена минимальная сумма в 60 тыс. руб., которую можно досрочно гасить. За досрочное погашение взыскивается комиссия в размере 4% от досрочного платежа. В ЮниКредит Банке мораторий на досрочное погашение 6 месяцев с момента получения кредита. Также имеются и ограничения в сумме досрочного погашения – 50 тыс. руб. (это помимо очередного ежемесячного платежа).
Процентные ставки по нецелевым кредитам под залог квартиры банки устанавливают на уровне 13-16% годовых, если кредит оформляется в рублях, и немного ниже (11-13%), если в долларах США.

Прежде чем отдавать в залог квартиру, нужно все взвесить и продумать

Нецелевой кредит под залог квартиры, безусловно, в определенных случаях, выручает граждан деньгами, а порой, помощь от получения такого кредита неоценима. Но, все-таки, прежде чем принять решение для получения таких денег, нужно хорошо взвесить все возможные последствия несвоевременного возврата кредита. Необходимо понимать то, что банки постараются предусмотреть все нюансы, чтоб заемщик не смог оспорить в суде отданную в залог квартиру. Поэтому, решая сегодняшние проблемы, нельзя допустить появления новых в будущем.

Смотрите также:

Банковский кредит под залог квартиры
банковский кредит под залог квартиры
Банковские структуры в нашей стране могут предложить самые разнообразные варианты кредитования, в том числе и банковский кредит под залог квартиры. Для желающих оформить кредит есть масса возможностей выбрать наиболее подходящий банк.

Ипотечный кредит на ремонт квартиры
Ипотечный кредит на ремонт квартиры
Ремонт квартиры очень дорогостоящее занятие. Есть даже распространенная присказка “Ремонт-это не временная деятельность, а состояние души”.
Ведь с началом ремонтных работ приходит осознание, что требуется то одно, то другое и при этом хочется, чтоб все было на высшем уровне.

Льготный кредит на покупку квартиры
Льготный кредит на покупку квартиры
Всем людям необходимо собственное, отдельное жилье. Но далеко не у каждого оно есть. Поэтому так популярна система ипотечного кредитования. Ипотеку предоставляют и Сбербанк России и большинство коммерческих структур, и специализирующиеся только на этом финансовом продукте, ипотечные банки.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: