Кредитование выкупа доли квартиры: реально или нет?

Кредитование жилья необходимо сегодня многим гражданам нашей страны. Банки предлагают различные варианты ипотеки на покупку новых квартир и вторичного жилищного фонда. Но вот как быть тем, кто желает выкупить долю, например, квартиры без выделения отдельной жилой площади?
кредит на покупку доли квартиры Некоторые банки идут навстречу гражданам, но процентные ставки при кредитовании покупки доли квартиры несколько выше обычных ипотечных. Причём, при оформлении кредита учитывается ряд важных моментов.

Условия
Во-первых, тщательно рассматривается пункт преимущественного права покупки. В этом случае поднимаются полные сведения о собственниках жилья, часть которого выкупается. Согласно законодательству, прежде, чем продавать долю, собственник обязан предложить её тем людям, которые имеют в собственности другие доли квартиры. И только по прошествии тридцати дней при отсутствии желания на покупку со стороны владельцев долей, можно выставлять свою на продажу сторонним покупателям.
Проще всего оформить кредит на долю квартиры, собственником части которой заёмщик уже является и в результате покупки становится полным собственником. На таких условиях банк без проблем выдаёт денежные средства в кредит под залог всей квартиры.
Во-вторых, нет вероятности получения кредита в том случае, если собственник выкупаемой части является родственником заёмщику. Сделки между близкими родственниками строго запрещены при кредитовании. Единственным условием успешного получения кредита является развод супругов, чья собственность делится пополам. Но выкупить долю бывшего супруга всё равно не совсем просто. Банк смотрит на период времени, прошедший после развода, на то, сложились ли новые семьи у разведённых и т.д.

Залог

Кредит на покупку доли квартиры, как и любой другой жилищный должен быть обеспечен залогом. Если после покупки заёмщик становится единоличным владельцем, то предметом залога становится вся квартира, а не только выкупаемая доля.
Часто, при кредитовании доли квартиры, которая не сделает заемщика полностью собственником жилья, в качестве залога рекомендуется оставлять другую недвижимость. Причём, заёмщик может и не быть собственником закладываемого жилья. Например, квартира близкого родственника – отличный вариант залога. В таком случае банк обязательно предоставит кредит на покупку доли квартиры или любой другой собственности.

Документы

Для получения кредита на выкуп доли квартиры в банк необходимо предоставить все документы, которые оформляются при заключении договора купли-продажи, а именно:
– разрешение о продаже доли самого собственника;
– письменные и нотариально заверенные согласия о продаже собственников других долей в этой же квартире;
– свидетельство на право собственности на долю и его копия;
– план БТИ всего жилья;
– справка об оценке стоимости доли;
– справка из налоговой инспекции;
– выписка о состоянии лицевого счёта;
– предварительный договор купли-продажи.

Вывод

Таким образом, можно сделать вывод, что получить кредит на выкуп доли квартиры очень сложно, но возможно. Для того чтоб увеличить шансы на получение денежных средств, следует подать полный пакет документов в несколько банков. Кроме того, следует заранее самостоятельно оценить свои шансы и подготовить не только вышеперечисленные документы, но и справки об основном и дополнительных доходах.

Смотрите также:

Нецелевой кредит под залог квартиры
Нецелевой кредит под залог квартиры
Чтоб получить большую сумму кредита в банке, иногда приходится отдать в залог квартиру. Причины, побудившие пойти на такой риск, могут быть разными. И, как правило, они не связаны с бизнесом. Хотя и такое встречается. Есть люди, которые, как им кажется, просчитывают все нюансы и решаются отдать свою квартиру в залог кредита, чтоб получить деньги на стартовый капитал для начала очень прибыльного дела.

Банковский кредит под залог квартиры
банковский кредит под залог квартиры
Банковские структуры в нашей стране могут предложить самые разнообразные варианты кредитования, в том числе и банковский кредит под залог квартиры. Для желающих оформить кредит есть масса возможностей выбрать наиболее подходящий банк.

Ипотечный кредит на ремонт квартиры
Ипотечный кредит на ремонт квартиры
Ремонт квартиры очень дорогостоящее занятие. Есть даже распространенная присказка “Ремонт-это не временная деятельность, а состояние души”.
Ведь с началом ремонтных работ приходит осознание, что требуется то одно, то другое и при этом хочется, чтоб все было на высшем уровне.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: