Кредитование приобретения квартиры в новостройке. Кредит на строительство квартиры.

Выгодно ли брать кредит на строительство квартиры?

Почему некоторые граждане предпочитают взять кредит на строительство квартиры и ждать некоторое время, когда построится дом, вместо того, чтобы подобрать что-либо подходящее уже в готовом виде и вселиться?
Есть разные причины. Не всегда устраивает место, где продается квартира, а, если и устраивает, то цена на нее может быть непосильной.
Но многие еще и предпочитают участвовать в строительстве нового дома только потому, что им достанется квартира, где еще никто не жил. То есть, она будет их родной с рождения.
А вот вопрос, выгодно ли брать кредит на строительство квартиры, довольно сложный. Если нет денег, а жилье нужно, и есть уверенность, что погасить кредит можно, то, что тут рассуждать, – надо идти в банк и брать деньги.

Условия получения кредита на строительство квартиры

Многие банки охотно соглашаются на выдачу кредитов на строительство квартиры. Но при этом стараются себя максимально обезопасить от возможного не возврата денег. Чтоб выдать кредит в нужной заемщику сумме, в любом банке потребуют определенные гарантии. Такой гарантией (обеспечением кредита) может быть квартира, принадлежащая собственнику, или другая недвижимость. Но, естественно, требования к такому обеспечению довольно жесткие. Банк должен быть уверен в том, что предлагаемая в залог недвижимость является высоколиквидной, то есть, у банка не будет проблем с ее реализацией и вырученных денег хватить, чтоб погасить задолженность по кредиту с прибылью (с начисленными процентами).
Кроме того, предъявляются и требования к строящемуся жилью. Ведь, как правило, заключая договор на выдачу кредита на строительство квартиры, основным обеспечением кредита будет новая квартира в построенном доме. Все варианты с другим обеспечением рассматриваются банком как временные до ввода дома в эксплуатацию. А после его ввода договор залога переоформляется на новую квартиру. Поэтому, строящаяся квартира должна быть в удобном месте города и удобной для проживания (варианты с коммуналкой банку не подойдут). Естественно, что обязательным условием должно быть то, что строящаяся квартира будет принадлежать заемщику на правах собственности. Кроме того, она должна находиться недалеко от кредитующего банка (или, по крайней мере, не далее 100 км).
При решении вопроса о выдаче кредита на строительство квартиры, банки предъявляют определенные требования и к заемщику. Он должен быть гражданином России, иметь стабильный доход и на момент обращения за кредитом иметь стаж на данном месте работы более полугода. На возраст своего клиента в банках также обращают внимание. Кредит дают, как правило, молодым трудоспособным гражданам и с таким расчетом, чтоб до выхода на пенсию они его погасили. Хотя в Сбербанке критическим возрастом, который может иметь гражданин на момент возврата ссуды, считается 75 лет.
Сумма кредита, которую может дать банк своему заемщику, определяется индивидуально для каждого клиента. Все зависит от того, о какой квартире идет речь, какой предлагается залог, какую сумму заемщик готов внести в качестве первоначального взноса, и какой по величине и стабильности он имеет источник дохода. Помимо этого, банк согласится на сумму кредита, которая не будет больше оценочной стоимости будущей квартиры. В Сбербанке, например, максимальная сумма ограничена 85% стоимости кредитуемой квартиры. Минимальная сумма кредита в этом же банке – 300 тыс. рублей. Такие кредиты выдаются на довольно продолжительный период (на 25-30 лет). Процентные ставки по ним во многом зависят от доли первоначального взноса в общей стоимости квартиры и периода кредитования. В основном, банки устанавливают плату за кредит на уровне 12-14% годовых.

Кредитования строительства квартир надо удешевлять, хотя бы для молодежи

Кредиты на строительство квартиры в настоящее время – это одна из немногих возможностей приобрести отдельное жилье для молодой семьи. К сожалению, подавляющая часть нуждающихся в улучшении жилищных условий людей не может надеяться на получение квартиры бесплатно. И без банковских кредитов жилищную проблему не решить. Хотелось бы, конечно, чтоб государство часть расходов по уплате процентов брало на себя, а плата за пользование таким кредитом была бы чисто символической, либо отсутствовала вообще. Ведь даже специальная программа «Молодая семья» Сбербанка мало чем отличается от общего порядка кредитования в плане процентной политики.

Смотрите также:

Как оформить кредит на квартиру?
Как оформить кредит на квартиру
К сожалению, иметь свое собственное жилье суждено не каждому. Как бы наше государство не старалось нам в этом помочь, заработать на собственную квартиру в наше время очень тяжело. На помощь нам в 1998 году пришли банки, которые под залог недвижимости стали выдавать кредиты или как сейчас принято говорить – ипотеку.

Как получить кредит под залог квартиры?
Как получить кредит под залог квартиры
В настоящее время банковская система уже пережила наихудшие времена финансового кризиса и снова кредитует под залог недвижимости, в частности – квартир. Такие кредиты, как правило, предоставляются физическим лицам. Но как вариант такой вид залога может рассматриваться и по кредитам для юридических лиц.

Кредит под залог покупаемой квартиры
Кредит под залог покупаемой квартиры
Кредит под залог квартиры относится к категории жилищных кредитов, ещё точнее, к ипотечным. Хотя у этого кредита есть ряд особенностей, отличающих его от обычной ипотеки и кредита на недвижимость.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: