Кредит под залог покупаемой квартиры: и снова ипотека.

Кредит под залог квартиры относится к категории жилищных кредитов, ещё точнее, к ипотечным. Хотя у этого кредита есть ряд особенностей, отличающих его от обычной ипотеки и кредита на недвижимость.
Кредит под залог покупаемой квартиры
Основные категории заемщиков.
Кредит под залог квартиры берут люди, которым требуется значительная сумма денег для приобретения новой недвижимости, дорогого автомобиля, ремонта квартиры. Иногда к такому кредиту прибегают предприниматели средней руки для быстрого получения денег в оборот.

Привлекательность кредита заключается в значительной сумме кредита, низкой процентной ставке и долгосрочности погашения, хотя оформление документов и решение всех рабочих моментов может занять около месяца.

Требования к недвижимости.
Если заемщик не выполнит свои обязательства по кредиту, банк должен иметь возможность выгодно и быстро продать квартиру. Отсюда главное требование к закладываемой недвижимости – ликвидность. Банк не возьмёт в залог квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети или другие иждивенцы. Ветхое жилье в расчет не берется. Другие требования к жилью зависят от фантазии штатного или внештатного оценщика банка. Например, в некоторых банках не берут в залог квартиры определенных домов или квартиры на 5 этаже пятиэтажки.

Пакет документов.
В обязательном порядке нужно будет предъявить правоустанавливающие документы на квартиру от всех собственников жилья. Паспорт гражданина РФ от каждого созаемщика и поручителя обязателен. Остальные документы собираются, как на обычную ипотеку. В некоторых банках справки о подтверждении доходов не требуются, а вот трудовую книжку и военный билет придется предоставить. Если вы состоите в браке, супруг/а обязательно будут участвовать в сделке. Поскольку кредит жилищный, пакет документов будет значительный.

Сумма и сроки кредита.
Полную сумму стоимости жилья вам не выдадут, максимум – 75-80% от суммы, зато погашать кредит можно до 30 лет. Обычно устанавливается ограничение погашения кредита в течение одного-трех лет, в дальнейшем досрочное гашение кредита большими суммами возможно.

Оформление залога и оценка.
Оценка квартиры занимает довольно много времени при оформлении кредита, поскольку это самый важный момент кредитования. Обязательно смотрится соответствие всех документов действующим нормам законодательства и действительности. В течение всего срока кредитования в заложенной квартире запрещается производить перепланировки. Все собственники жилья в обязательном порядке будут участвовать в получении кредита в качестве созаемщиков или поручителей, от них потребуется согласие на залог. Заложенную квартиру страхуют по обычному страхованию жилья, перестраховка требуется раз в год, до полного погашения кредита. Банк оставляет за собой право регулярно проверять сохранность залога.

Погашение кредита и комиссии.
Гасить кредит требуется ежемесячно равными суммами или с опережением, в зависимости от графика платежей. О взимаемых комиссиях и о размере эффективной процентной ставки нужно узнавать заранее, у каждого банка это индивидуально. С увеличением срока кредитования увеличивается процент по кредиту. Очень часто банк снижает процентную ставку тем, кто является постоянным клиентом банка, неоднократно брал кредиты, имеет зарплатную карту или счет в этом банке. Хорошая кредитная история тоже еще никому не вредила.

Если вы планируете брать кредит в банке под залог уже имеющейся квартиры, нужно тщательно взвесить свои шансы на беспроблемное погашение кредита. Ведь берешь в кредит чужие деньги, а вот отдавать приходится свои.

Смотрите также:

Кредит под залог имеющейся квартиры
Кредит под залог  имеющейся квартиры
Не всегда легко и просто взять в банке крупную сумму в кредит. Но если же у заемщика есть в собственности недвижимость, то вот под нее, банки куда охотнее выдают достаточно большую ссуду. И при этом, условия будут более выгодными, чем при простом потребительском займе, ипотеке или автокредитам. Но нагляднее можно рассмотреть на примерах.

Кредит на квартиру в Ощадбанке
Ощадбанк кредит на квартиру
Сегодня многие люди, особенно молодежь, сталкивается с проблемой собственного жилья. Только некоторые могут себе позволить купить недвижимость и оплатить сразу всю ее стоимость. Как же все-таки получить жилье в собственность, не собирая при этом деньги годами? Зачастую выход один – взять кредит в банке.

Как приобрести квартиру в кредит?
Как приобрести квартиру в кредит?
Прежде чем получать кредит, необходимо определиться какой именно кредит вы хотите получить. Кредит на квартиру может быть двух видов – простой и ипотечный.
Процедура оформление обыкновенного кредита на квартиру фактически ничем не отличается от аналогичного процесса при получении любого другого потребительского кредита.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: