Кредит наличными на квартиру

Обыкновенный и ипотечный кредит

Кредит на квартиру может быть двух видов: обыкновенный и ипотечный. При оформлении обыкновенного кредита на квартиру процедура практически ничем не отличается от оформления любого другого потребительского кредита.
Кредит наличными на квартиру Второй вариант приобретение кредита на квартиру – ипотека. Главным отличием ипотеки является то, что кредит приобретается под залог (или покупаемого жилья, или уже имеющегося). На сегодняшний день ипотечное кредитование помогает решить извечную проблему жилищного вопроса во многих странах Европы и Америки. Там девять квартир и домов из десяти приобретается в кредит. В России ипотека появилась достаточно давно, но не используется так, как могла бы. Одной из причин является множество предрассудков и мифов вокруг ипотечного кредита. Попробуем разобраться во всех его плюсах и минусах.

Преимущества ипотечного кредита

Главным преимуществом является тот факт, что вы можете за очень короткий период времени получить квартиру или дом в собственность, прописать туда себя и членов своей семьи и т.д., а оплачивать жилье можно в течение нескольких лет. Особенно это удобно в нашей стране, где цены на жилье очень высоки и явно не соответствуют среднему заработку обычного человека. А учитывая размеры инфляции в нашей стране и непредсказуемость валютного рынка, достаточно сложно обезопасить свои сбережения. Несомненно, что вместо того, чтобы снимать квартиру и платить арендную плату, выгодней приобрести свое собственное жилье, вселиться в него и оплачивать проценты по ипотечному кредиту. Также существенным плюсом является юридическая проверка банком квартиры или дома и законности операции.
Кроме того, ипотечный кредит дает право воспользоваться налоговой льготой, то есть снизить сумму подоходного налога, которую платит физическое лицо. Налогоплательщик имеет возможность вычесть из своего дохода, который облагается налогом, сумму, которую он потратил на приобретение квартиры или дома на территории России. Распространяется это правило и на погашение ипотечных кредитов. Начиная с января 2008 года, общая сумма этого вычета может быть до 2 000 000 рублей. То есть максимальный доход экономии на ипотеке может составить 260 000 рублей в год. Для того, чтобы получить налоговую льготу необходимо своевременно по завершении налогового периода подать в соответствующий налоговый орган заполненную налоговую декларацию вместе с документами, которые подтверждают факт купли-продажи квартиры или дома.

Недостатки ипотеки

Какие же существуют недостатки ипотеки. Во-первых, это очень большая переплата за квартиру, которая может составлять до ста процентов. Переплата включает в себя проценты по кредиту и оплату обязательного страхования. Кроме того, до 10 % стоимости самого жилья могут составить накладные расходы, то есть услуги по оценке квартиры, плата нотариусу, плата банку за то, что он рассматривает заявку и некоторые другие расходы. Еще одним минусом при ипотеке является серьезный список требований банка к клиенту. Это может быть и положительная кредитная история, стаж работы на одном месте, наличие регистрации или российского гражданства и так далее.

Страхование при ипотеке

Как правило, ипотечный кредит сопровождает обязательное страхование. Во-первых, это страхование квартиры или дома, который покупается, от повреждения или уничтожения. Во-вторых, страхование вашего права собственности на покупаемую квартиру. В-третьих, страхование жизни заемщика и потери трудоспособности. Страхование выгодно не только банку, но и самому заемщику. Ведь при наступлении страхового случая страховая компания обязана будет выплатить банку нужную сумму для того, чтобы погасить кредит. Страховые платежи обязан вносить сам заемщик.

Сроки кредитования и размер процентов

В зависимости от условий банка срок, на который выдается кредит на квартиру, может составлять от нескольких лет до нескольких десятилетий, как правило, от 3 до 50 лет. Также от конкретного банка зависит и сумма процентов, которые должен выплачивать заемщик по кредиту. Обычно они начинаются от 9 % в валюте и от 10 % в рублях и зависят от суммы и срока кредита.

Документы при оформлении кредита

Каждый банк устанавливает свой собственный перечень документов, необходимых для оформления кредита. Но, обычно в этот список входят:
Заполненное заявление для получения обыкновенного или ипотечного кредита.
Анкета.
Копия паспорта и его оригинал.
Справка с места работы о з/п заемщика (в зависимости от банка и суммы кредита – от 3 месяцев и до 2 лет).
Копия трудовой книжки заемщика.
При оформлении ипотечного кредита – документы, которые удостоверяют право лица на имущество, которое отдается в залог.

Смотрите также:

  • Как получить кредит на квартиру?
  • Ипотека. Молодежный кредит на квартиру.
  • Оставьте комментарий

    Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: