Кредит на квартиру: плюсы и минусы, развод.

Услуга банков, такая как выдача кредитов, набирает обороты. Сегодня купить в кредит можно практически все от мобильного телефона до квартиры.
Кажется каждый второй должен банку по кредиту. И еще множество людей хочет взять кредит, в частности кредит на квартиру (по-другому ипотеку). Но вот беда, далеко не каждый знает об ипотеке полную информацию.

Развод кредит на квартиру
Итак, ипотека – это выдача займа под залог (в данном случае под недвижимость), дается на большой срок (от 15 лет) и под определенный банком процент. Проблема в том, что прежде чем брать кредит у банка, следует сначала найти квартиру, что достаточно сложно, потому что прибавляется количество оформляемых документов и нет гарантии, что кредит дадут. Уже первый минус. Допустим квартира нашлась, внесен задаток (чтоб квартира не продалась, пока оформляется кредит), клиент идет в банк за кредитом, а банк в свою очередь отказывает в выдаче кредита, не объяснив при этом причины. Обидно, но еще обиднее, что денег (задаток) уже не вернуть и квартиру не приобрести. Я считаю это весомым минусом в ипотеке. Кроме того, клиент не имеет возможности узнать сразу точную сумму кредита, а учитывая срок выдачи переплата получается не шуточная, что тоже не является положительным. Стоит задуматься.

Выбор кредита.

Допустим решение принято, и клиент собирается в банк. А вот как выбрать правильно банк и кредит не знает. Так вот, скажем сразу, что сравнивать банки и их кредитные программы по так называемой полной стоимости кредита, которую обозначат сотрудники банка бессмысленно, так как эта цифра может значительно измениться, например, при досрочном погашении. Но выход есть, нужно поработать головой и самому тщательно посчитать все возможные сборы, платежи, штрафы или комиссии. Только так „вручную” можно понять какой банк наиболее выгоден.
Зависимость размера процентной ставки от цен на недвижимость.
Все мы прекрасно знаем, что цены имеют свойство падать или расти. В зависимости от этого и меняется процентная ставка. Итак, если цены на недвижимость падают, то банк просто вынужден повысить ставку, что пагубно влияет на заемщика, так как кредит уже затруднительно оплачивать, а вырученными деньгами от продажи заложенной квартиры заемщик вряд ли сможет расплатиться со взятым кредитом. Соответственно, и заемщик и банк, растет процент не погашенных кредитов, остаются в минусах. Если же цены наоборот поднялись на недвижимость, банк понижает ставку, из чего может следовать пятидесяти процентная прибыль для заемщика, так как после продажи квартиры, которая под залогом, клиент может полностью расплатиться с банком и остаться в плюсе. Следовательно, рост цен на недвижимость выгоден и банку и клиенту. Стоит сказать, что продать квартиру заемщик может только после одобрения этого решения банком.

Решение банка

Конечно, все мы знаем, что банк одобряет кредит далеко не каждому. Опасения банка вполне понятны, ведь бывают разные жизненные ситуации, именно поэтому служба безопастности банка тщательно проверяет информацию предоставленную заемщиком. А также банк вводит некоторые ограничения по выдаче:
1. Ограничение по возрасту, у каждого банка оно разное, но в основном от 23 лет до 65.
2. Ограничения по месту прописки и работы. В основном банки требуют прописку там, где находится филиал банка, это может быть отдельно-взятая область.
3. Ограничения по доходам. Чем реальнее доход указанный заемщиком, тем больше шансов на одобрение.
4. Поручители. Большинство банков требуют поручителей, чтобы повысить шанс возврата заема.
Стоит оговориться, что есть такой подпункт, как доходы банка. То есть взимание платы банком за предоставление таких услуг, как рассмотрение заявки, обслуживание, выдача кредита и так далее. Причем не все банки предупреждают об этих расходах заемщика, а просто ставят перед фактом.

И в заключение привожу небольшой список наиболее известных банков выдающих ипотечные кредиты:
Сбербанк;
Альфа банк;
ВТБ 24;
Райффайзен банк;
Уралсиб;
Газпромбанк.
У каждого банка есть несколько программ ипотечного кредитования, поэтому, чтобы не ошибиться в выборе, стоит обратиться к ипотечному брокеру.

Смотрите также:

Покупка квартиры по ипотечному кредиту
Покупка квартиры по ипотечному кредиту
Сделки по покупке или продаже жилья – эти сделки всегда совершались и будут совершаться, поскольку вкладывать деньги в недвижимость – это всегда выгодно и надежно.
Тот, кто хотя бы раз обращался в банк за кредитом на недвижимость, имеет представление о том, что есть такой подвид жилищных кредитов, как ипотечный кредит.

Льготный кредит на квартиру от Беларусбанка
Льготный кредит на квартиру
Вопрос, как и где получить льготный кредит на квартиру, волнует многих. Некоторые, думая, что это очень трудно сделать, попросту даже не интересуются, а ждут непонятно чего и непонятно от кого. На самом деле получить льготный кредит на квартиру не так уж и сложно, придется конечно поднапрячься, собрать пакет документов, набраться терпения, и дождаться момента заселения в новенькую квартиру в новостройке.

Получение кредита на покупку квартиры
Получение кредита на покупку квартиры
Ипотечное кредитование, несмотря на его дороговизну, помогает многим семьям решить проблему отдельного жилья. Конечно, уплачивать банку за кредит на протяжении десятков лет значительные суммы очень тяжело.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: