Кому выгодна переуступка кредита на квартиру?

Почему продают и покупают квартиры с не погашенным кредитом?

Иногда возникают ситуации, когда человек вынужден продавать квартиру, не погасив полученный на ее покупку кредит в банке. Возможными причинами могут быть изменения условий жизни или работы заемщика.
переуступка кредита на квартиру То есть, если нужно выехать для постоянного проживания в другой город. А там нет жилья и надо продавать квартиру, чтоб хотя бы часть средств выручить для покупки другой квартиры, или же хотя бы получить средства для уплаты первоначального взноса при оформлении нового кредита на жилье. Причиной такой сделки может быть и потеря работы, либо же резкое ухудшение материального положения по каким-то другим причинам и невозможности осуществления платежей банку за полученный ранее кредит.
А почему же идут на покупку квартиры с не погашенным кредитом, вместо того, чтоб получить новый кредит с нуля и самим купить квартиру? Здесь тоже могут быть различные объяснения. Во-первых, продаваемая квартира может находиться в престижном районе и, вообще, сама по себе быть очень привлекательной. Цена же на нее, как правило, бывает довольно низкой, так как продавец освобождается от нее, в большинстве случаев, в виду сложившихся обстоятельств. И дабы не платить и дальше проценты за кредит, ее нужно продавать, как можно быстрее. Во-вторых, переоформляя кредит на себя, новый заемщик не вносит первоначального взноса за кредит и не уплачивает порой значительных сумм оценщику и риелтору. Кроме того, банк не взыщет комиссию за выдачу кредита.

Покупая квартиру с не выплаченным кредитом нужно все просчитать

Но, в любом случае, принимать решение о покупке квартиры с не погашенным кредитом нужно очень осторожно. Здесь следует все просчитать. Ведь покупателю придется уплачивать долг предыдущего заемщика на тех условиях, которые были раньше в банке. Особое внимание следует обратить на платежи по процентам. Если процентная политика банка в данный момент выглядит более мягкой в отношении своих клиентов, то отрицательную разницу нужно учитывать при расчетах с продавцом квартиры. Важно обращать внимание и на условия возможного досрочного погашения кредита. Ведь некоторые банки берут ощутимые суммы в виде комиссий за досрочное погашение. Более того, бывает и установление моратория на погашение кредита в течение определенного периода.
Поэтому, на вопрос, выгодно ли покупать квартиру с непогашенным кредитом за нее, ответить однозначно нельзя. Надо все взвешивать и обязательно оформлять такую сделку документально.

Оформление соглашения о переуступке долга

Законодательством предусмотрена определенная форма документа, связанная с переуступкой долга. В ней долг перед банком полностью переоформляется на нового заемщика. То есть, соглашение о переуступке долга предполагает замену одного заемщика в кредитном договоре на другого. Такие сделки осуществляются непосредственно в банке, выдавшем кредит в присутствии нотариуса.
Имеются случаи, когда переуступка долга осуществляется между родственниками в устной форме. К сожалению, устные договоренности очень часто приводят к длительным разбирательствам в судах и довольно плачевным исходам для некоторых граждан. Переуступка долга в устной форме одинаково рискованная сделка как для покупателя, так и для продавца.

Смотрите также:

Условия кредита на квартиру

Условия кредита на квартиру
Приобретение квартиры – серьезный шаг, и к нему нужно готовиться заранее. Если вы берете для этого займ в банке, лучше всего знать все условия его предоставления в конкретном банке заранее. Ведь в каждом банке есть свои нюансы получения такого кредита. Общие условия для большинства банков следующие.

Кредит на покупку доли квартиры

кредит на покупку доли квартиры
Кредитование жилья необходимо сегодня многим гражданам нашей страны. Банки предлагают различные варианты ипотеки на покупку новых квартир и вторичного жилищного фонда. Но вот как быть тем, кто желает выкупить долю, например, квартиры без выделения отдельной жилой площади?

Нецелевой кредит под залог квартиры

Нецелевой кредит под залог квартиры
Чтоб получить большую сумму кредита в банке, иногда приходится отдать в залог квартиру. Причины, побудившие пойти на такой риск, могут быть разными. И, как правило, они не связаны с бизнесом. Хотя и такое встречается. Есть люди, которые, как им кажется, просчитывают все нюансы и решаются отдать свою квартиру в залог кредита, чтоб получить деньги на стартовый капитал для начала очень прибыльного дела.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: