Как происходит оформление кредита под залог недвижимости.

кредит под залог недвижимостиНа сегодняшний день всем известно – что такое кредит и зачем он нужен. В современном обществе созданы и создаются условия для комфортной жизни человека, которые совершенствуются и развиваются в процессе эволюции общества. Для реализации желаемого и осуществления комфортных условия для себя (своей семьи, родных, друзей), необходимы финансовые затраты. Зачастую личных средств для больших финансовых затрат нам не хватает, следовательно, ищем возможность взять в долг.  Для этого существует и функционирует большое количество банков, предлагающих множество выгодных предложений кредитования исходя из цели клиента, то есть – для чего оформляется кредит (приобретение недвижимости, автотранспорта, оплата обучения и прочее). Одним из наиболее оформляемых кредитных договоров является кредит под залог недвижимости.

В случае оформления кредита под залог имущества, условия, по которым предоставляется кредит, будут составлены в зависимости от: размера денежной суммы, которая необходима клиенту;  срока, на который рассчитывается оформление кредита клиентом; а также от вида заложенного недвижимого имущества.  Важно также учитывать тот факт, что условия кредитования могут меняться в зависимости от того, сможет ли клиент подтвердить свой доход, либо желает не учитывать данное требование. Следовательно, в случае подтверждения дохода необходимыми документами клиенту предоставляется возможность оформления кредита под залог недвижимости сроком до 20-ти лет, если же клиент отказывается от подтверждения своих доходов, то срок предоставляемого кредита будет составлять менее 10-ти лет. Также, данный пункт (предоставление документа, подтверждающего доход) влияет и на размер предоставляемой кредитной суммы клиенту. То есть, если документы предоставляются, то клиент может получить кредитную сумму до 80% от оценки стоимости имущества, оформленного под залог, в противном случае (без предоставления документов) – максимальный размер предоставляемой кредитной суммы будет составлять 60-70% от оценки полной стоимости заложенного имущества.

Зачастую при оформлении подобного кредита досконально не просматривается кредитная история клиента. Но не исключено, что при просмотре кредитной истории работником банка обнаружатся негативные моменты, как следствие – банк может снизить срок предоставляемого кредита.

Данный вид кредитование подразумевает сбор большого количества необходимых для предоставления в банк документов. Таким образом, если клиент является владельцем недвижимости, то документы, необходимые для предоставления клиентом, следующие:

– паспортные данные;

– другой документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение и т.д.);

– идентификационный код;

– свидетельство, подтверждающее принадлежащее право собственности на имущество, оформляемое под залог;

– справка о прописанных в данном залоговом недвижимом имуществе жильцах, предоставляемая ЖЕКом (если недвижимость под залог является жилым помещением);

– справки об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам;

– справка из БТИ;

– свидетельство о браке, либо разводе.

Список необходимых для предоставления в банк документов может меняться в зависимости от предоставляемого клиенту вида кредитования под залог недвижимости. В связи с этим, клиенту желательно сразу уточнить в банке о документах, необходимых к предоставлению по тому или иному кредиту, а также о тех документах, которые необходимы для подтверждения права владения и распоряжения недвижимым имуществом, оформляемым под залог.

Для оформления кредита под залог недвижимости клиенту необходимо заполнить заявку, в которой следует указать детальную информацию: о собственниках недвижимости, оформляемой под залог (в случае, если собственников несколько), указать точный адрес залогового недвижимого имущества, количество этажей в доме, если залоговое имущество – квартира, место расположения квартиры, год, в котором построен дом, а также общую площадь жилья.

Так, после предоставленных в банк документов, проводится собрание банковскими сотрудниками, на котором решается вопрос о корректности и правомерности предоставленных документов, а, следовательно, и о предоставлении кредита клиенту. Затем, сотрудником банка (на основе сотрудничества со страховой компанией) проводится страхование жизни, здоровья, а также недвижимости клиента.

Наиболее часто залоговым имуществом для получения кредита оформляют квартиру. Это наиболее простой вариант залога, при котором возможно получение максимально высокого размера кредитной денежной суммы. При данном варианте залога, клиенту предоставляется возможность получить кредит как в национальной валюте, так и в Евро, либо в долларах США. При этом срок предоставляемых кредитных денежных средств будет составлять в основном до 30-ти лет. Размер начисляемой процентной ставки будет составлять около 13% годовых, если выбранная валюта кредита – рубли, а также 11%, если это иностранная валюта.

Таким образом, оформляя кредит под залог недвижимости важно помнить, что кредит берётся на уже имеющееся имущество, которое (в случае невыполнения условий договора) может быть конфисковано. Также, важно отметить, что если вы не уверенны в том, какой из предложенных вариантов кредитования под залог недвижимого имущества выбрать, то можно и желательно воспользоваться услугами специалиста-консультанта по данному вопросу, который также поможет с оформлением документов и составит прогноз по дальнейшему погашению кредита.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: