Как оформить кредит на квартиру?

К сожалению, иметь свое собственное жилье суждено не каждому. Как бы наше государство не старалось нам в этом помочь, заработать на собственную квартиру в наше время очень тяжело. На помощь нам в 1998 году пришли банки, которые под залог недвижимости стали выдавать кредиты или как сейчас принято говорить – ипотеку.
Как оформить кредит на квартиру
Выбор банка

Первым шагом к заветной мечте станет подробное изучение банков. Необходимо выяснить основные условия, который банк выставляет всем заемщиком. Конечно, в первую очередь сотрудники банка смотрят на финансовое положение. Именно это определяет размер кредита, процентную ставку и срок.
Затем нужно обратить внимание на валюту, в которой можно будет выплачивать ипотеку. Предпочтение все-таки стоит отдать той валюте, в которой вы получаете зарплату, даже если ставки в другой валюте будут немного ниже.
У каждого банка есть различные ипотечные программы. Например, ипотека для молодой семьи это реальная возможность молодоженам приобрести свое гнездышко. Так, Сбербанк дает возможность взять кредит под 15,75% годовых на 30 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости квартиры. Согласитесь, если посчитать, то получается очень большая переплата. Другое дело, «Промсвязьбанк», который предлагает ипотеку на квартиру в новостройке под 9% годовых на 25 лет. Стоит обратить внимание и на ВТБ, который своим клиентам предлагает оформить ипотеку тоже под 9% годовых на срок до 50 лет.

Сбор необходимых документов

После того, как банк выбран, можно приступать к сбору всех необходимых документов. Стандартный пакет состоит из:
1) Паспорт. Кстати, необязательно иметь гражданство РФ
2) Копию пенсионного страхования
3) ИНН
4) Военный билет (для мужчин призывного возраста)
5) Свидетельство о рождении детей (если они есть)
6) Свидетельство о браке (или о разводе)
7) Документ об образовании
8) Копия трудовой книжки, которую обязательно должен заверить ваш работодатель
9) Брачный контракт (если таковой имеется)
10) Заявление на получение кредита на квартиру (оно есть на официальном сайте банка)

Но самым важным документом является справка 2-НДФЛ за последние 6–12 месяцев. Именно она подтверждает величину заработка, и поэтому на основании нее будет приниматься решение. Наверняка вы спросите: «А если моя официальная зарплата гораздо меньше той, которую я получаю, что мне делать?». Ответ прост – ищите тот банк, который принимает справку о доходах в свободной форме. Ее тоже выдает работодатель. Кстати, многие банки учитывают дополнительный доход и доход семьи, в общем. После сдачи всех документов, придется подождать решения банка примерно 2-4 недели.

Поиск квартиры

Ура! Банк вынес решение дать вам возможность получить ипотеку. Теперь переходим к самому интересному и долгожданному шагу – выбор квартиры. На это банк вам предоставляет 3 месяца. После того, как потенциальное жилье выбрано, нужно снова собрать пакет документов в банк. Итак, для одобрения необходимо:
1) Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
2) Договор участия в долевом строительстве (это если вы покупаете недостроенное жилье)
3) Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план)
4) Заключение оценщика о стоимости квартиры
После этого банку необходимо еще несколько дней, для того чтобы принять окончательное решение.
Если вашу квартиру одобрили и банк выдает вам на нее деньги, то нужно будет застраховать вашу жизнь и трудоспособность, а также сделать титульное страхование.
После всех формальностей, вы заключаете кредитный договор, причем в один день с куплей-продажей. В договоре будут указаны:

1) размер
2) срок выплаты
3) цель
4) величина процентной ставки
5) порядок расчета

Только после этого вы станете хозяином квартиры. Конечно, она находится в залоге у банка до полного погашения задолженности, но лучше об этом не думать, а идти всей семьей выбирать мебель, для уже вашей квартиры.

Заключение кредитного договора
Заключение кредитного договора — последний шаг в процессе покупки недвижимости в кредит. В кредитном договоре оговаривают размер кредита, срок его возврата, цель, величину процентной ставки за пользование кредитом, порядок ее расчета. Кредитный договор содержит условия вселения и регистрации в закладываемой квартире третьих лиц. Важно внимательно проверить документы на наличие технических ошибок, так как они могут стать причиной отказа в государственной регистрации. Договор с банком оформляется в один день с договором купли-продажи квартиры и договором страхования. Теперь заемщик становится собственником недвижимости, но она находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

Смотрите также:

Как получить кредит под залог квартиры?
Как получить кредит под залог квартиры
В настоящее время банковская система уже пережила наихудшие времена финансового кризиса и снова кредитует под залог недвижимости, в частности – квартир. Такие кредиты, как правило, предоставляются физическим лицам. Но как вариант такой вид залога может рассматриваться и по кредитам для юридических лиц.

Кредит под залог квартиры: и снова ипотека.
Кредит под залог покупаемой квартиры
Кредит под залог квартиры относится к категории жилищных кредитов, ещё точнее, к ипотечным. Хотя у этого кредита есть ряд особенностей, отличающих его от обычной ипотеки и кредита на недвижимость.
Такие кредиты, как правило, предоставляются физическим лицам. Но как вариант такой вид залога может рассматриваться и по кредитам для юридических лиц.

Кредит под залог имеющейся квартиры
Кредит под залог  имеющейся квартиры
Не всегда легко и просто взять в банке крупную сумму в кредит. Но если же у заемщика есть в собственности недвижимость, то вот под нее, банки куда охотнее выдают достаточно большую ссуду. И при этом, условия будут более выгодными, чем при простом потребительском займе, ипотеке или автокредитам. Но нагляднее можно рассмотреть на примерах.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: