А стоит ли брать кредит за рубежом?

Стоимость недвижимости в Москве настолько превышает все мыслимые пределы, что нередко покупателям выгоднее приобретать заграничное жилье где-нибудь на берегу океана. Тем более что многие иностранные банки более охотно, чем отечественные кредитные организации, предоставляют россиянам кредиты. Так в каких же странах можно получить кредит на покупку недвижимости?

А стоит ли брать кредит за рубежомЛьвиная доля европейских банков имеют схожие требования для желающих получить ипотечный кредит. Так что основным фактором при выборе иностранного кредитного учреждения будет возможность оформить этот самый кредит, ведь не во всех странах ипотека одинаково доступна для нерезидентов (в нашем случае – для россиян) даже при условии обоснования их платежеспособности. Довольно просто получить кредит в Португалии, Турции, Испании и на Кипре. При этом практически невозможно сделать это в Италии, относительно сложно – во Франции и в Германии. Также затруднения могут возникнуть при покупке недвижимости в Венгрии, Чехии и Хорватии, что объясняется спецификой предоставления ипотечного кредита: для нерезидентов взять его может лишь зарегистрированная в соответствующей стране фирма.

Также стоит учитывать ,что клиент должен будет оплачивать не только ставку по кредиту, но и затраты на вступление в права собственности (нотариальный и гербовый сборы, налог на покупку и т.д.). Причем размер данных расходов в различных странах может колебаться от 3 до 10% от стоимости жилья.

КИПР.

Оформление ипотечного кредита для россиян на Кипре на порядок проще, чем выполнить аналогичную процедуру в Москве. Объясняется это тем, что Кипр предоставляет определенные привилегии странам СНГ, в виду чего все процедуры по оформлению каких бы то ни было финансовых операций, да и пакет необходимых документов, сведены до минимума. Для примера можно привести тот факт, что кипрские банки будут интересоваться скорее распечаткой с банковского счета и оценкой заложенной недвижимости, чем справкой о доходах (которую, к тому же, можно предоставить на бланке фирмы с печатью, то есть в свободной форме). Так что, потеряв в 2006 году статус офшорной зоны, Кипр все равно остается очень притягательным для всех, имеющих деньги и любящих экономить.

Если кратко о тонкостях кипрского ипотечного кредитования: кредитом можно покрыть до 70% стоимости недвижимости; банковская ставка процента зависит того, в какой валюте будет оформляться кредит (для евро она равна 4,5 – 5,5% годовых); кредит можно оформить за 1 -1,5 месяца после подачи всех необходимых документов; срок погашения кредита – 15 лет. Также возможно досрочное его погашения, факт которого не влечет за собой штрафных санкций.

ТУРЦИЯ.

Недвижимость данной страны очень  привлекает любителей тихого спокойного домика у моря. Это и не удивительно, так как Турция характеризуется отличным климатом, развитой инфраструктурой, лёгкостью в оформлении транспортных документов и приемлемыми ценами широкой градации. Так, например в Анталии, можно найти недвижимость стоимостью как 400 евро за кв. м., так и за 1000 евро за кв. м. В первом случае это будет жилье с вторичного рынка в отдаленных от моря домах или апартаментах. Жилье максимальной ценовой категории представлено домиками первой-второй линий от моря, имеющими бассейны и стоящими в жилых охраняемых комплексах.

Однако, Турция привлекательна не только как объект вложений. Предоставляемая турецкими банками ипотека, а точнее условия ей предоставления, также «оставляет приятные впечатления». Стоит лишь доказать турецким кредиторам свою платежеспособность, как покупка недвижимости из мечты станет реальностью. Тем более что размер ежемесячных кредитных платежей не сильно отличается от стоимости недельного отдыха в рассматриваемой стране.

Для нерезидентов срок кредита может колебаться от 3 месяцев до 10 лет. Банковские процентные ставки различны для различных валют: для евро ставка составляет 7,8% годовых, для долларов – 8,4%. Размер побочных затрат при оформлении турецких кредитов также умерен – обычно налог на вступление в право собственности равен 3% стоимости жилья. Однако для заключения кредитного договора стоит позаботиться о долгосрочной визе, оформление которой не составит труда при наличии предварительного акта купли-продажи недвижимости.

ИСПАНИЯ.

Думаю, можно не расписывать прелести местного колорита, поэтому сразу к делу. Кредит у испанских банков можно получить под  залог недвижимости на размер 60 – 70% от стоимости покупки. Причем ею должно выступать приобретаемое жилье. Кредит дается сроком до 30 лет под 3 – 4% годовых. Длительность оформления кредита не превышает 15 – 20 дней. Необходимые документы: паспорт и справка о зарплате. Последняя желательно на испанском или английском языке.

КИТАЙ.

Китай также отличается доступностью в получении кредитов. Достаточно иметь легальный статус проживания в Китае и финансы для погашения долговых обязательств.

ГЕРМАНИЯ.

Покупка недвижимости в данной стране реальна, как для резидентов, так и для нерезидентов Германии. Однако иностранные граждане имеют более жесткие условия ипотечного кредитования. Так, например, россиянин обязан заплатить высокий первоначальный взнос в размере 50% от стоимости приобретаемого объекта, а оставшаяся стоимость жилья должна быть погашена посредством взятия в германском банке ипотечного кредита сроком погашения 5 – 30 лет и приблизительной ставкой кредитования в размере 5% годовых. Стоит заметить, что цена германской недвижимости вполне сродни московской: стоимость квадратного метра колеблется от 1200 евро (Берлин) до 4000 евро (Мюнхен). Однако, купив немецкий домик, Вы смело можете рассчитывать на получение статуса «германского гражданина».

Таким образом, можно сделать вывод о перспективности иностранных кредитов и об их реальных преимуществах.

Оставьте комментарий

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: